Aquest lloc web utilitza galetes per tal de proporcionar-vos la millor experiència d’usuari possible. La informació de les galetes s’emmagatzema al navegador i realitza funcions com ara reconèixer-vos quan torneu a la pàgina web i ajuda a l'equip a comprendre quines seccions del lloc web us semblen més interessants i útils.
31/03/2026
Regulating Short-Term Rentals: Quasi-Experimental Evidence From Mallorca
Per Institut Ostrom
Aquest informe ha estat publicat originalment com a TFG del Grau en Economia de la Universitat Pompeu Fabra defensat per Sofía Groizard Burges. Ha estat guardonat amb el primer premi Ostrom TFG 2025.
Aquest informe investiga l’impacte de les regulacions dels lloguers de curta durada (STR) sobre les plataformes entre particulars a Mallorca entre el 2017 i el 2019. Utilitzant un conjunt de dades de panell mensual d’anuncis d’Airbnb, l’estudi analitza un marc regulador basat en la zonificació que varia entre municipis, incloent-hi una prohibició total dels STR en apartaments a Palma.
El treball utilitza un enfocament de diferències en diferències (DiD) comparant Mallorca amb Girona, juntament amb un disseny de discontinuïtat en regressió espacial (RDD) al voltant del límit de Palma. Els resultats indiquen que la regulació va reduir els anuncis actius entre 2,8 i 4,5 punts percentuals i va augmentar els preus mitjans de les habitacions entre un 1,5 % i un 7,6 %, especialment en zones turístiques denses.
L’anàlisi RDD mostra un efecte encara més marcat: els anuncis just dins del límit de Palma tenien 17,5 punts percentuals menys de probabilitat de mantenir-se actius i presentaven un augment de preus del 24,4 % en comparació amb zones adjacents no regulades. Atès que els anuncis a banda i banda del límit són altament comparables, l’augment de preus s’atribueix a la reducció de la competència al mercat.
En conjunt, els resultats destaquen dos mecanismes reguladors: l’efecte composició —la sortida selectiva d’anuncis de gamma baixa— i l’efecte competència —l’augment de preus a causa de la menor competència. Aquests resultats ofereixen una forta evidència causal que les regulacions dels STR reconfiguren els mercats locals reduint l’oferta, augmentant els preus i desplaçant la demanda espacialment, cosa que subratlla la necessitat de considerar els efectes de desbordament i les respostes d’equilibri en el disseny de polítiques.
TFG Sofia